Ahorn im Main-Tauber-Kreis ist keine Stadt mit einer Altstadt, sondern eine Gemeinde aus fünf Dörfern. Wer hier eine denkmalgeschützte Immobilie sucht, sucht nicht in einem Ortskern, sondern in fünf – und das ändert die Herangehensweise grundlegend.
Fünf Ortsteile, fünf gewachsene Ortsbilder
Die Gemeinde Ahorn besteht aus den Ortsteilen Berolzheim, Buch, Eubigheim, Hohenstadt und Schillingstadt. Die Denkmalliste erfasst die unbeweglichen Bau- und Kunstdenkmale über alle Ortsteile hinweg – es gibt also keinen zentralen Denkmalbereich, sondern verteilte Einzeldenkmale in dörflichen Lagen.
Für Kapitalanleger folgt daraus etwas Praktisches: Der Markt ist klein und wenig transparent. Angebote laufen häufiger über die Nachbarschaft als über Portale. Wer hier etwas sucht, sollte den Ortsteil benennen können, für den er sich interessiert – die fünf sind baulich und in der Lage nicht austauschbar.
Das Bettendorfsche Schloss in Eubigheim
Das markanteste Baudenkmal der Gemeinde steht in Eubigheim: das Bettendorfsche Schloss, auch Schloss Eubigheim oder Unteres Schloss genannt. Errichtet wurde es 1566 als Sitz der Freiherren von Bettendorff; um 1770 entstand ein Neubau – ein zweigeschossiger Eckbau mit Walmdach und zwei Ziertürmchen. Heute dient das Gebäude als Rathaus der Gemeinde Ahorn.
Vom Oberen Schloss in Eubigheim ist dagegen nichts erhalten – es zählt zu den abgegangenen Burgen. Auch das gehört zum realistischen Bild: Der historische Bestand in einer Gemeinde dieser Größe ist überschaubar, und ein Teil davon existiert nur noch in der Literatur.
Steuerlicher Rahmen
Die erhöhte Abschreibung gilt unabhängig von der Ortsgröße: § 7i EStG bei Vermietung über zwölf Jahre zu 100 % der begünstigten Sanierungskosten, § 10f EStG bei Eigennutzung über zehn Jahre zu 90 %. Entscheidend ist der Denkmalstatus des Objekts und die Bescheinigung der Unteren Denkmalschutzbehörde des Main-Tauber-Kreises. Grundlagen im Ratgeber Denkmal-AfA.
Häufige Fragen zu Denkmalimmobilien in Ahorn
In welchem Ortsteil von Ahorn soll ich suchen?
Das hängt vom Ziel ab. Eubigheim hat mit dem Bettendorfschen Schloss den prominentesten Bau und die Gemeindeverwaltung; Berolzheim, Buch, Hohenstadt und Schillingstadt sind kleiner und ländlicher geprägt. Eine pauschale Empfehlung wäre unseriös – die Ortsteile unterscheiden sich in Lage, Infrastruktur und Bausubstanz deutlich.
Lohnt sich eine Denkmalimmobilie in einer so kleinen Gemeinde?
Die steuerliche Wirkung hängt an Ihrem Steuersatz und am Umfang der begünstigten Sanierungskosten, nicht an der Einwohnerzahl. Die Vermietbarkeit hängt dagegen sehr wohl am Ort. In ländlichen Lagen ist die Eigennutzung nach § 10f EStG häufig der tragfähigere Weg als eine reine Kapitalanlage – das gehört ehrlich vorab gerechnet.
Kann ich das Bettendorfsche Schloss besichtigen oder erwerben?
Es ist das Rathaus der Gemeinde Ahorn und damit in öffentlicher Nutzung. Als Kaufobjekt steht es nicht zur Verfügung.
Wo erfahre ich, ob ein konkretes Haus in Ahorn geschützt ist?
Bei der Unteren Denkmalschutzbehörde des Main-Tauber-Kreises. Die Liste der Kulturdenkmale gibt einen ersten Überblick über alle fünf Ortsteile, ersetzt aber die verbindliche Auskunft zum Einzelobjekt nicht – und erst recht nicht die Bescheinigung, die für die Abschreibung nötig ist.
Sie haben ein Objekt in einem der fünf Ortsteile im Blick? Wir schauen es uns gemeinsam an – kostenfrei und unverbindlich.