Glossar – Deutsche Denkmalschutz Immobilien

Hinweis: Dieses Glossar dient der Orientierung zu Fachbegriffen rund um Denkmalschutz‑Immobilien, Finanzierung und Steuern. Rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen können sich ändern. Keine Steuer‑ oder Rechtsberatung. Bitte Sachverhalte stets mit Steuerberater:in/Anwalt klären.

So nutzen Sie dieses Glossar

[AfA‑Rechner]: Begriffe, die in Ihrem AfA‑Steuerrechner vorkommen, sind entsprechend markiert.
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Querverweise: siehe auch → weitere Begriffe.
Formeln & Beispiele: Bei Rechenbegriffen finden Sie kompakte Formeln und Mini‑Beispiele.

A

Abgeschlossenheitsbescheinigung
Nachweis der baulichen Abgeschlossenheit von Wohnungen/Gewerbeeinheiten (WEG). Grundlage für die Bildung von Sondereigentum. Siehe auch: Teilungserklärung, Aufteilungsplan.

Abschreibung (AfA) [AfA‑Rechner]
Steuerlicher Werteverzehr von Gebäuden. Bei Denkmalschutz kommen neben der linearen AfA (§ 7 Abs. 4 EStG) ggf. Sonderabschreibungen nach § 7i EStG (bei Vermietung) in Betracht; bei Eigennutzung ggf. § 10f EStG (Sonderausgaben). Siehe auch: Herstellungskosten (begünstigt), Erhaltungsaufwand, Gebäudeanteil, Denkmalschutz‑Bescheinigung.

Absetzung für Abnutzung – linear [AfA‑Rechner]
Lineare Abschreibung auf den Gebäudeanteil der Anschaffungskosten (ohne Grund und Boden). Die Prozentsätze sind gesetzlich geregelt (z. B. für vor/nach bestimmten Baujahren). Rates können sich ändern – bitte prüfen.

Afa‑Basis [AfA‑Rechner]
Bemessungsgrundlage für die Abschreibung: i. d. R. Gebäudeanteil der Anschaffungskosten plus ggf. begünstigte Herstellungskosten (denkmalpflegerisch anerkannt). Siehe auch: Gebäudeanteil, Bodenwert, Herstellungskosten (begünstigt).

AfA nach § 7i EStG (Denkmal‑AfA) [AfA‑Rechner]
Erhöhte Abschreibung für denkmalrechtlich anerkannte Sanierungskosten bei Vermietung (12‑Jahres‑Verteilung mit erhöhten Prozentsätzen). Erforderlich ist u. a. eine Bescheinigung der Denkmalschutzbehörde. Schemata und Prozentsätze sind gesetzlich geregelt und können sich ändern – bitte prüfen.

Anfängliche Annuität [Zins‑Rechner]
Start‑Jahresrate eines Annuitätendarlehens = Sollzins p. a. + anfänglicher Tilgungssatz. Beispiel: 3,5 % Zins + 2,0 % Tilgung = 5,5 % von der Darlehenssumme p. a. → /12 für Monatsrate. Siehe auch: Annuität, Tilgungssatz (anfänglich).

Annuität (Rate) [Zins‑Rechner]
Konstante (i. d. R. monatliche) Rate eines Annuitätendarlehens. Exakte Formel:
(A = K \cdot \frac{i}{1 – (1+i)^{-n}}),
mit K Darlehensbetrag, i Periodenzins (monatlich), n Anzahl Raten. Siehe auch: Zinsbindung, Sondertilgung.

Anschaffungskosten [AfA‑Rechner]
Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten (z. B. Notar, Grundbuch, ggf. Makler, Grunderwerbsteuer). Nicht abschreibbar: Grund und Boden. Der Gebäudeanteil wird i. d. R. durch Aufteilung ermittelt. Siehe auch: Gebäudeanteil, Bodenwert, Aufteilung Kaufpreis.

Aufteilungsplan
Planunterlage zur WEG‑Aufteilung (korrespondiert mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung). Siehe auch: WEG, Teilungserklärung.

Aufteilung Kaufpreis (Gebäude/Boden) [AfA‑Rechner]
Methodik, um Gebäude‑ und Bodenanteil festzulegen (z. B. per Sachverständigengutachten, Bodenrichtwert, Finanzamt‑Methode). Entscheidend für die AfA‑Basis. Siehe auch: Gebäudeanteil, Bodenwert.

B

Baudenkmal / Kulturdenkmal
Gebäude, das wegen geschichtlicher/künstlerischer/wissenschaftlicher Bedeutung unter Denkmalschutz steht. Sanierungen benötigen denkmalpflegerische Genehmigungen. Siehe auch: Denkmalschutzbehörde.

Baugenehmigung / denkmalrechtliche Genehmigung
Erlaubnis für bauliche Maßnahmen. Bei Denkmälern zusätzlich denkmalrechtliche Genehmigung erforderlich.

Beleihungsauslauf (LTV) [Zins‑Rechner]
Darlehensbetrag im Verhältnis zum Beleihungswert/Kaufpreis, in %. Je niedriger, desto günstigere Zinskonditionen möglich. Formel: LTV = Darlehen / (Beleihungswert) × 100 %.

Beleihungswert [Zins‑Rechner]
Vorsichtig ermittelter Wert der Bank (oft < Marktwert). Grundlage für Kreditentscheidungen. Siehe auch: Beleihungsauslauf, Verkehrswert.

Bescheinigung nach § 7i EStG [AfA‑Rechner]
Behördliche Bescheinigung, die begünstigte Herstellungskosten (denkmalbedingte Sanierung) bestätigt. Ohne sie keine Denkmal‑AfA.

Bodenrichtwert
Durch Gutachterausschuss ermittelter durchschnittlicher Quadratmeterwert für Grund und Boden in einer Zone. Hilft bei der Kaufpreisaufteilung. Siehe auch: Aufteilung Kaufpreis.

Bodenwert (Grund und Boden) [AfA‑Rechner]
Nicht abschreibbarer Anteil der Anschaffungskosten. Muss von der AfA‑Bemessungsgrundlage abgegrenzt werden. Siehe auch: Gebäudeanteil.

Bonität [Zins‑Rechner]
Kreditwürdigkeit der Käufer:in (Einkommen, Sicherheiten, Score). Beeinflusst Zinskonditionen und Machbarkeit.

C

Cashflow (vor/nach Steuern)
Zahlungsüberschuss (Einnahmen – Ausgaben). Bei Vermietung: Mieteinnahmen minus Zins, Tilgung (nicht steuerlich absetzbar), Hausgeld‑Anteil, Instandhaltung, Steuern. Siehe auch: Nettomietrendite, Werbungskosten.

Cap Rate (Vereinfachung)
Brutto‑Ertragsrendite (jährliche Nettokaltmiete / Kaufpreis). In Deutschland selten offiziell genutzt, eher als Daumenwert.

D

Denkmalschutzbehörde
Zuständig für Einstufung und Genehmigungen bei Baudenkmälern; stellt Bescheinigungen für steuerliche Begünstigungen aus.

Denkmalschutz‑Bescheinigung [AfA‑Rechner]
Sammelbegriff für Bescheide zur Anerkennung begünstigter Herstellungskosten/Maßnahmen. Grundlage für § 7i/§ 10f‑Begünstigungen.

Disagio (Damnum) [Zins‑Rechner]
Abschlag vom Auszahlungsbetrag zugunsten eines niedrigeren Nominalzinses (steu erlich ggf. als Werbungskosten abziehbar bei Vermietung – Details prüfen). Siehe auch: Nominalzins, Effektivzins.

Durchschnittszins / Effektivzins [Zins‑Rechner]
Effektivzins beinhaltet Nebenkosten (z. B. Disagio), Auszahlungskurs etc. – besserer Vergleichswert als Nominalzins.

E

Eigenkapital (EK) [Zins‑Rechner]
Eigene Mittel für Kaufpreis und Kaufnebenkosten. Mehr EK → niedrigerer Beleihungsauslauf.

Eigennutzung (§ 10f EStG) [AfA‑Rechner]
Für selbstgenutzte Denkmal‑Immobilien können begünstigte Herstellungsaufwendungen als Sonderausgaben verteilt abgezogen werden (Schema gesetzlich geregelt; Prozentsätze/Zeiträume prüfen). Siehe auch: Denkmal‑AfA.

Effektivzins [Zins‑Rechner]
Gesamtkostenmaß pro Jahr, berücksichtigt Nominalzins und Nebeneffekte. Vergleichsgröße gemäß PAngV. Siehe auch: Nominalzins.

Eigenleistung
Selbst erbrachte Arbeiten. Steuerlich oft nicht als Herstellungskosten ansetzbar; Details je Fall.

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (VuV)
Einnahmenart in der Steuer. Werbungskosten (z. B. Zinsen, AfA) mindern diese Einkünfte.

Erbbaurecht
Nutzungsrecht an einem Grundstück gegen Erbbauzins. Eigentum am Gebäude, nicht am Grund und Boden. Besonderheiten bei Finanzierung/Abschreibung.

Erhaltungsaufwand [AfA‑Rechner]
Laufende Instandsetzungskosten (nicht aktivierungspflichtig). Bei Vermietung regelmäßig sofort als Werbungskosten abziehbar (Abgrenzung zu Herstellungskosten wichtig!).

Ertragswertverfahren
Immobilienbewertung nach Ertragskraft (Miete, Liegenschaftszins etc.). Häufig bei Mehrfamilienhäusern/Anlageobjekten. Siehe auch: Verkehrswert.

F

Forward‑Darlehen [Zins‑Rechner]
Vorfinanzierte Anschlusskondition mit Vorlauf („Forward‑Aufschlag“), um Zinssicherheit für die Zukunft zu erhalten.

Fördermittel (KfW, Länder, Kommunen)
Zuschüsse/Kredite für Sanierung/Energieeffizienz/Denkmalschutz. Prüfen, ob kombinierbar mit Denkmal‑AfA.

Fremdkapital (FK) [Zins‑Rechner]
Aufgenommene Mittel (Bankdarlehen). Siehe auch: Eigenkapital, Beleihungsauslauf.

G

Gebäudeanteil [AfA‑Rechner]
Anteil der Anschaffungskosten, der auf das Gebäude entfällt (und abgeschrieben werden kann). Ermittlung via Kaufpreisaufteilung. Siehe auch: Bodenwert.

GEG / EnEV
Gebäudeenergiegesetz (vormals Energieeinsparverordnung). Für Denkmale gibt es teils Ausnahmen, dennoch sind energetische Mindestziele relevant. Siehe auch: Sanierungskonzept.

Grunderwerbsteuer (GrESt)
Steuer auf den Erwerb von Grundstücken/Immobilien. Höhe je Bundesland.

Grundbuch
Öffentliches Register (Eigentum, Lasten, Grundschulden). Siehe auch: Grundschuld.

Grundschuld [Zins‑Rechner]
Dingliche Sicherheit für Darlehen. Wird im Grundbuch eingetragen. Siehe auch: Notar, Grundbuch.

H

Hausgeld (WEG)
Monatliche Kosten für Gemeinschaft (Verwalter, Rücklagen, Betriebskosten). Teilweise umlagefähig auf Mieter, teilweise nicht. Siehe auch: Instandhaltungsrücklage, Betriebskostenverordnung.

Herstellungskosten (begünstigt / § 7i) [AfA‑Rechner]
Kosten für denkmalpflegerisch anerkannte Sanierung/Modernisierung, die per Bescheinigung bestätigt wurden; können für Denkmal‑AfA maßgeblich sein. Abgrenzung zu Erhaltungsaufwand beachten.

Herstellungskosten (aktivierungspflichtig)
Erweiterung, wesentliche Verbesserung oder Wiederherstellung → Aktivierung am Gebäude und Abschreibung über Nutzungsdauer (sofern nicht § 7i).

I

Indexmiete / Staffelmiete
Mietmodelle mit automatischen Anpassungen. Besonderheiten bei Denkmälern beachten (Markt, Miethöhe, Kappungen etc.).

Instandhaltungsrücklage (IHR)
Ansparung der WEG für künftige Maßnahmen. Beim Kauf ist die vorhandene IHR zu berücksichtigen (gehört regelmäßig der Gemeinschaft).

Inflationsschutz (immobilienbezogen)
Mieten können langfristig mit Inflation steigen; Fixzins kann schützen. Siehe auch: Zinsbindung, Indexmiete.

K

Kaufnebenkosten (KNK) [AfA‑/Zins‑Rechner]
Summe aus GrESt, Notar, Grundbuch, ggf. Makler, sonstige Gebühren. Wichtig für EK‑Planung.

Kaufpreisfaktor
Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete. Grober Marktindikator. Siehe auch: Nettomietrendite.

KfW‑Programm
Förderkredite/Zuschüsse (Energie, Denkmal). Prüfen, ob mit § 7i‑Maßnahmen kombinierbar.

Kündigungsrecht / Zinsbindungsende (§ 489 BGB)
Sonderkündigungsmöglichkeiten nach 10 Jahren Zinsbindung u. a.; Details vertraglich/gesetzlich prüfen.

L

Laufzeit (Darlehen) [Zins‑Rechner]
Gesamtdauer bis zur vollständigen Rückzahlung (bei Annuität theoretisch > Zinsbindung). n in der Annuitätenformel.

Leverage‑Effekt
Hebelwirkung von Fremdkapital auf die EK‑Rendite. Funktioniert positiv bei Rendite > Fremdkapitalkosten.

Lineare AfA [AfA‑Rechner]
Siehe Absetzung für Abnutzung – linear.

M

Maklerprovision
Entgelt für Makler:in (Aufteilungsregeln bei Wohnungen/Einfamilienhäusern beachten). Bestandteil der Kaufnebenkosten.

Modernisierung (denkmalgerecht)
Anpassungen an heutige Standards unter Wahrung der Denkmalsubstanz. Erfordert oft detaillierte Abstimmung/Genehmigungen.

Monatsrate (Annuität) [Zins‑Rechner]
(A_{Monat} = K \cdot \frac{i_m}{1 – (1+i_m)^{-n}}), mit (i_m = i_{p.a.}/12). Näherung initial: (Sollzins + anfängliche Tilgung) × K / 12.

N

Nebenkosten (Betriebskosten)
Kosten des laufenden Betriebs. Umlagefähig vs. nicht umlagefähig gem. BetrKV. Siehe auch: Hausgeld.

Nettokaltmiete
Miete ohne Betriebskosten/Vorauszahlungen. Basis für Rendite/Bewertung.

Nominalzins (Sollzins) [Zins‑Rechner]
Vertraglich vereinbarter Zinssatz ohne Nebeneffekte. Vergleich nur eingeschränkt geeignet → Effektivzins bevorzugen.

O

Objektunterlagen (Denkmal)
u. a. Denkmalbeschreibung, Genehmigungen, Bescheinigungen § 7i, Baupläne, WEG‑Unterlagen, Energieausweis (mit Ausnahmen), Protokolle Eigentümerversammlungen, IHR‑Stand, Mietverträge.

P

Progressionsvorteil / Steuerersparnis [AfA‑Rechner]
AfA und Werbungskosten mindern die VuV‑Einkünfte → geringere Einkommensteuerbelastung. Effekt hängt vom individuellen Steuersatz ab.

Pauschalen / Entfernungspauschale etc.
Allg. Werbungskostenpauschalen i. d. R. nicht auf Immobilien‑Vermietung anwendbar; Einzelfälle prüfen.

Q

Quotelung
Aufteilung von Kosten/Einnahmen nach Miteigentumsanteilen (WEG) bzw. zeitanteilig im Jahr (bei Kauf/Verkauf).

R

Restschuld [Zins‑Rechner]
Noch offener Darlehenssaldo nach x Jahren. Rechnerisch aus Tilgungsplan oder Annuitätenformel ableitbar.

Rendite (Brutto/Netto)
Brutto: Jahres‑NKM / Kaufpreis. Netto: (NKM – nicht umlagefähige Kosten – Leerlauf – Instandhaltung – Steuern ± AfA‑Effekte) / eingesetztes Kapital.

S

Sanierungskonzept (denkmalgerecht)
Planung von Maßnahmen mit Erhalt/Restaurierung der Substanz. Grundlage für Genehmigungen und ggf. § 7i‑Bescheinigung.

Sonderausgaben (§ 10f EStG) [AfA‑Rechner]
Begünstigte Denkmalsanierungskosten bei Eigennutzung als Sonderausgaben verteilt abziehbar (gesetzliche Schemata beachten!).

Sondertilgung [Zins‑Rechner]
Zusätzliche Tilgungen neben der regulären Annuität, i. d. R. bis zu einem vereinbarten Prozentsatz p. a. Wirkt auf Restschuld & Zinskosten.

Sollzinsbindung (Zinsbindung) [Zins‑Rechner]
Zeitraum fester Sollzinsen (z. B. 10/15/20 Jahre). Danach Anschlussfinanzierung/Neuverhandlung.

Spekulationsfrist / § 23 EStG
Veräußerungsgewinne bei nicht selbstgenutzten Immobilien nach 10 Jahren steuerfrei (Ausnahmen/Details beachten!).

Staffelmiete
Siehe Indexmiete / Staffelmiete.

Steuerprogression [AfA‑Rechner]
Mit steigendem zu versteuernden Einkommen steigt der Grenzsteuersatz – beeinflusst die Steuerersparnis durch AfA.

T

Teilungserklärung (WEG)
Notarielles Dokument zur Begründung von Wohnungs‑/Teileigentum. Regelt Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, MEA etc.

Tilgung [Zins‑Rechner]
Rückzahlung des Darlehens. Tilgungsanteil steigt über die Zeit, Zinsanteil sinkt (Annuität). Siehe auch: Annuität, Sondertilgung.

Tilgungssatz (anfänglich) [Zins‑Rechner]
Start‑Tilgungsquote p. a. (z. B. 2 %). Zusammen mit Sollzins bestimmt sie die anfängliche Annuität.

Tilgungsplan [Zins‑Rechner]
Zeitplan der Raten, Zins‑/Tilgungsanteile und Restschuldentwicklung. Grundlage für Finanzierungskalkulation.

U

Umlagefähige Kosten
Kosten, die gem. BetrKV auf Mieter umgelegt werden dürfen (z. B. Müll, Hausmeister teilweise). Siehe auch: Hausgeld.

Umsatzsteuer / Option
Bei Wohnraumvermietung regelmäßig keine USt; bei gewerblicher Vermietung Option möglich – komplex, fachlich prüfen.

V

Verkehrswert (Marktwert)
Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar ist (ImmoWertV). Siehe auch: Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren.

Verlustvortrag [AfA‑Rechner]
Negative Einkünfte (z. B. durch hohe AfA/Zinsen) können ggf. vorgetragen werden. Steuerliche Details prüfen.

Vorfälligkeitsentschädigung [Zins‑Rechner]
Entschädigung bei vorzeitiger Rückzahlung außerhalb vertraglicher/gesetzlicher Kündigungsrechte.

Vorsorgeaufwand
Steuerliche Sammelkategorie (Sozialversicherungen etc.); i. d. R. unabhängig von Immo‑AfA.

W

WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft)
Rechtsgemeinschaft der Eigentümer:innen. Trifft Beschlüsse, verwaltet das Gemeinschaftseigentum.

Werbungskosten (VuV) [AfA‑Rechner]
Kosten, die zur Einkünfteerzielung dienen (Zinsen, AfA, Verwalter, Fahrtkosten etc.). Mindern die steuerliche Bemessungsgrundlage.

Wiedervermietungsfähigkeit
Marktgängigkeit nach Mieterwechsel (Lage, Zustand, Grundriss, Denkmalqualität).

Z

Zins (Sollzins/Nominalzins) [Zins‑Rechner]
Preis für geliehenes Kapital (p. a.). Siehe auch: Effektivzins, Annuität.

Zinsbindung [Zins‑Rechner]
Siehe Sollzinsbindung.

Zinsrechner – Kernformeln [Zins‑Rechner]

Exakte Rate: (A = K \cdot \frac{i_m}{1 – (1+i_m)^{-n}})
Restschuld nach t Monaten:
(R_t = K \cdot (1+i_m)^t – A \cdot \frac{(1+i_m)^t – 1}{i_m})
Initial‑Näherung (praxisnah): (Sollzins + anfängliche Tilgung) × K / 12.

Zuschüsse
Nicht rückzahlbare Förderungen (z. B. Denkmalpflege/Energie). Wirkung auf Finanzierung/Steuern individuell prüfen.

Felder & Zuordnung für Ihre Rechner

1) AfA‑Steuerrechner (Denkmal)

Eingaben

Kaufpreis gesamt
Kaufnebenkosten (GrESt, Notar, Grundbuch, Makler, Sonstiges)
Bodenwert / Bodenrichtwert oder Gebäudeanteil direkt
Begünstigte Herstellungskosten (§ 7i / § 10f)
Nutzung: Vermietung (§ 7i) oder Eigennutzung (§ 10f)
individueller Grenzsteuersatz (Schätzung oder vom/ von der Steuerberater:in)

Interne Schritte

Kaufpreisaufteilung → Gebäudeanteil vs. Bodenwert.
AfA‑Bemessungsgrundlage = Gebäudeanteil + begünstigte Herstellungskosten.
AfA‑Schemata anwenden:
- Linear (§ 7 Abs. 4 EStG) auf Gebäudeanteil.
- Denkmal‑AfA (§ 7i EStG) auf bescheinigte Herstellungskosten (Vermietung).
- § 10f EStG auf bescheinigte Herstellungskosten (Eigennutzung) als Sonderausgaben.
Steuerlicher Effekt: (AfA gesamt + Werbungskosten) × Grenzsteuersatz = Steuerersparnis.

Ausgaben

AfA‑Plan nach Jahren (linear + Denkmal‑AfA)
jährliche Steuerersparnis & kumuliert
Hinweis: „Rechtliche Schemata/Prozentsätze Stand X – bitte prüfen“

Warn‑/Hinweislogik

Ohne Bescheinigung § 7i/§ 10f → kein Sonderabzug.
Bodenwert darf nicht abgeschrieben werden.
Erhaltungsaufwand vs. Herstellungskosten – Abgrenzung prüfen.
Eigennutzung ≠ § 7i (gilt nur Vermietung).

2) Zins‑/Finanzierungsrechner

Eingaben

Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Eigenkapital, Darlehensbetrag (auto‑Berechnung möglich)
Sollzins p. a. (Nominalzins), Zinsbindung (Jahre)
anfänglicher Tilgungssatz p. a.
Sondertilgung p. a. (optional), Tilgungssatzwechsel (optional)

Berechnungen

Monatsrate (exakt) per Annuitätenformel
Initiale Näherung: (Zins + Tilgung) × K / 12
Restschuld zum Ende der Zinsbindung
Gesamtzinskosten in der Zinsbindung
Beleihungsauslauf = Darlehen / Beleihungswert × 100 %

Ausgaben

Tilgungsplan (Monat/Jahr, Rate, Zins, Tilgung, Restschuld)
Kennzahlen: Rate, Restschuld (Zinsbindungsende), LTV, Effektivzins (wenn Daten vorhanden)
Hinweise: Sondertilgungseffekte, Vorfälligkeitsentgelte bei vorzeitiger Rückzahlung

Mini‑Beispiele

1) AfA‑Näherung
Kaufpreis 500.000 €, KNK 50.000 €, Gebäudeanteil 70 % → 385.000 € Gebäude.
Bescheinigte HK § 7i: 120.000 €.
AfA‑Basis (linear) = 385.000 €; Denkmal‑AfA‑Basis = 120.000 €.
Ergebnis: Es entstehen zwei parallele AfA‑Ströme (linear + § 7i). Steuerwirkung abhängig vom Grenzsteuersatz.

2) Annuität exakte Rate
K = 300.000 €, Sollzins 3,5 % p. a. → (i_m = 0{,}035/12). Laufzeit n = 360 Monate.
(A = 300.000 · \frac{0,0029167}{1 – (1{,}0029167)^{-360}} ≈ 1.347 €) monatlich.
Initial‑Daumenregel: (3,5 % + 2,0 %) × 300.000 / 12 = 1.375 €.

Typische Fallstricke

Keine/zu späte Denkmal‑Bescheinigung → Verlust der § 7i/§ 10f‑Vorteile.
Falsche Kaufpreisaufteilung → zu geringe AfA‑Basis.
Bodenwert abschreiben → steuerlich unzulässig.
Sondertilgung nicht vertraglich fixiert → später ggf. nicht möglich.
Effektivzins ignoriert → teurere Finanzierung übersehen.
Hausgeld‑Bestandteile nicht sauber umlagefähig vs. nicht umlagefähig getrennt.

Abkürzungen

AfA = Absetzung für Abnutzung
BetrKV = Betriebskostenverordnung
EK/FK = Eigen‑/Fremdkapital
GEG = Gebäudeenergiegesetz
GrESt = Grunderwerbsteuer
IHR = Instandhaltungsrücklage
KfW = Kreditanstalt für Wiederaufbau
LTV = Loan‑to‑Value (Beleihungsauslauf)
NKM = Nettokaltmiete
PAngV = Preisangabenverordnung
VuV = Vermietung und Verpachtung
WEG = Wohnungseigentumsgesetz