Wertbeständige Immobilienanlage mit Geschichte und Zukunft

🏢 Kapitalanlage Fulda – Modernisierte Bestandsimmobilie im beliebten Stadtteil Nordend

Zentral, familienfreundlich, wertsteigernd – Ihre Kapitalanlage in Fulda.
Im gefragten Stadtteil Nordend entsteht ein solides Renditeobjekt mit Zukunft:
Das gepflegte Wohnensemble umfasst 44 modernisierte Wohnungen und überzeugt durch Lage, Bauqualität und stabile Mieterstruktur.
Hier investieren Sie in eine Bestandsimmobilie mit kontinuierlicher Modernisierung, planbaren Einnahmen und attraktiven steuerlichen Vorteilen.

📍 Lage & Infrastruktur

Fulda zählt zu den wachstumsstärksten Städten Hessens und bietet mit rund 70 000 Einwohnern einen stabilen Mietwohnungsmarkt.
Das Ensemble liegt im Stadtteil Nordend, einem familienfreundlichen Quartier mit hervorragender Anbindung und kompletter Nahversorgung:

• Hauptbahnhof Fulda (ICE) – nur wenige Minuten entfernt
• Hochschule, Schulen und Kitas – fußläufig erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken – direkt in der Umgebung
• Parks, Spielplätze und Schlossgarten – hoher Freizeitwert
• Schnelle Anbindung über A7, A66 und B27

Diese Lage spricht eine breite Mieterzielgruppe an – von Studierenden über Berufspendler bis hin zu Familien.

Objektbeschreibung

Das Ensemble wurde 1959 erbaut und seitdem laufend modernisiert.
Zwischen 2018 und 2025 wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt:

• Außenanlagen & Müllplätze (2020)
• Heizungsmodernisierung (2022 – 2025)
• Treppenhäuser – Modernisierung 2025
• Strangleitungen Scharnhorststraße 11 (2025)
• Wohnungen – laufende Renovierungen bei Mieterwechsel (2018–2024)

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Die Objekte präsentieren sich gepflegt, instandgehalten und mit zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet – eine wertbeständige Substanz mit solider Renditeperspektive.

💶 Wirtschaftliche Vorteile

• Attraktive Nettorendite durch stabile Vermietung
• Niedrige Verwaltungskosten (22 € + 20 € zzgl. USt./Monat)
• Steuerliche Absetzbarkeit von Modernisierungs- & Zinskosten
• Geringes Leerstandsrisiko – zentrale Lage & Hochschulnähe
• Professionelle WEG- und SE-Verwaltung

🌆 Besonderheiten

• Kontinuierlich modernisiertes Ensemble in gefragter Wohnlage
• 44 Einheiten, 2–3 Zimmer, funktionale Grundrisse
• Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum
• Gepflegte Außenanlagen & freundliche Nachbarschaft
• Familienfreundlich & zentrumsnah
• Stabile Mieterstruktur mit hoher Nachfrage

💬 Fazit

Dieses Objekt vereint solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierung und eine Lage mit Zukunft.
Dank der positiven wirtschaftlichen Entwicklung Fuldas und der steigenden Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum bietet diese Immobilie nachhaltige Renditechancen – ideal für sicherheitsorientierte Kapitalanleger.

Ansicht des Objektes